中达致远(房）估字2022-X023号

致估价委托人函
冯小云、侯俊文：
我公司于2022年1月19日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，为委托方在金融机构办理二手房按揭贷款手续提供价值参考，至2022年2月14日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下:
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂(2021)襄阳市不动产权第0025703号(2020)襄阳市不动产权第0040353号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于樊城区人民路251号(襄棉集团）10-10幢2单元5层3室，产权为周海庭单独所有，房屋建筑面积为46.82平方米，土地使用权面积为12.41平方米；房屋证载用途为住宅，土地证载用途为城镇住宅用地；土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2091年04月22日止；在价值时点估价对象实际用途为空置。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2022年1月19日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2022年1月19日的房地产抵押总价值为RMB40.45万元，大写金额：人民币肆拾万零肆仟伍佰元整，房地产抵押单价为RMB8640元/平方米，大写金额：人民币每平方米捌仟陆佰肆拾元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
中达致远房地产资产评估(武汉)有限公司
法定代表人：朱黎明
                              二〇二二年二月十四日