中达致远(房）估字2022-X012号

致估价委托人函
詹硕磊、姚露露：
我公司于二〇二二年一月十一日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，为委托方在金融机构办理商业贷款手续提供价值参考，至二〇二二年一月十一日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2022）老河口市不动产权第0000166号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于老河口市机场路55号东方明珠花苑3号楼3单元102号，产权为詹硕磊、姚露露共同共有，房屋建筑面积为59.57平方米，土地使用权面积为8.79平方米；房屋证载用途为非住宅，土地证载用途为商住用地；土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2058年04月13日止；在价值时点估价对象实际用途为空置。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 
3、价值时点：二〇二二年一月十一日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点二〇二二年一月十一日的房地产抵押总价值为RMB41.75万元，大写金额：人民币肆拾壹万柒仟伍佰元整，房地产抵押单价为RMB7009元/平方米，大写金额：人民币每平方米柒仟零玖元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
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法定代表人：朱黎明
                              二〇二二年一月十一日