鄂远达（房）估简字WH2021-Y054号

致估价委托人函
胡中余、丁玉莲：
我公司于2021年5月31日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2021年6月4日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2019）武汉市江夏不动产权第0050133号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市江夏区藏龙岛办事处杨桥湖大道27号企业总部基地一期汇盛07栋1-2层1室，产权为胡中余、丁玉莲共同共有，房屋建筑面积为680.04平方米，土地使用权面积为448.48平方米；房屋规划用途为工业，土地证载用途为工业用地；土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2057年07月06日止；在价值时点估价对象实际用途为空置。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2021年5月31日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：收益法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用收益法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2021年5月31日的房地产抵押总价值为RMB557.63万元，大写金额：人民币伍佰伍拾柒万陆仟叁佰元整，房地产抵押单价为RMB8200元/平方米，大写金额：人民币每平方米捌仟贰佰元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二一年六月四日