鄂远达（房）估简字WH2021-041号

致估价委托人函
武汉市江江河木业有限公司：
我公司于2021年4月7日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2021年4月27日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》等资料（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场，产权为丁饶单独所有，房屋总建筑面积为536.20平方米，土地使用权总面积为187.14平方米；房屋证载用途为商业服务，土地证载用途为商业服务，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2058年06月03日止；在价值时点估价对象部分为出租经营状态，实际作为商业使用。估价对象房屋及土地基本情况详见表1。
表1    估价对象房屋及土地基本情况一览表

估价对象	《不动产权证书》证号	房屋/土地证载用途	所在楼层/总楼层	房屋建筑面积（㎡）	土地使用权面积（㎡）	土地使用权类型	土地使用权终止日期
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场5号楼栋1层12-1室	鄂（2019）武汉市洪山不动产权第0004032号	商业服务/商业服务	1/3	44.93	15.68	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场5号楼栋1层12-2室	鄂（2019）武汉市洪山不动产权第0004031号	商业服务/商业服务	1/3	44.93	15.68	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场5号楼栋1层12-3室	鄂（2019）武汉市洪山不动产权第0004026号	商业服务/商业服务	1/3	89.01	31.07	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场7号楼/单元1层8-1室	鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0072290号	商业服务/商业服务	1/3	44.90	15.67	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场7号楼1层8-2室	鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0072142号	商业服务/商业服务	1/3	44.90	15.67	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场7号楼1层8-3室	鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0072282号	商业服务/商业服务	1/3	88.96	31.05	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场7号楼栋1层9-1室	鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0072291号	商业服务/商业服务	1/3	44.90	15.67	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场7号楼栋1层9-2室	鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0074202号	商业服务/商业服务	1/3	44.90	15.67	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场7号楼栋1层10-1室	鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0072285号	商业服务/商业服务	1/3	44.90	15.67	出让	2058年6月3日
洪山区白沙洲大道2号武汉华中江南木材综合大市场7号楼栋1层10-2室	鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0072138号	商业服务/商业服务	1/3	43.87	15.31	出让	2058年6月3日
合计	/	/	/	536.20	187.14	/	/

 
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2021年4月7日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2021年4月7日的房地产抵押总价值为RMB965.16万元，大写金额：人民币玖佰陆拾伍万壹仟陆佰元整，房地产抵押单价为RMB18000元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万捌仟元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二一年四月二十七日