致估价委托人函

中国邮政储蓄银行股份有限公司湖北省分行：
我公司于2020年12月18日接受贵方委托，对贵方拟租赁所涉及的老河口市大桥路南侧丽波房地产公司综合楼1-2层商业房屋租金进行评估，至2021年3月24日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《评估咨询委托函》《房屋所有权证》《国有土地使用证》（详见附件1-3），结合估价人员实地查勘，估价对象位于老河口市大桥路南侧丽波房地产公司综合楼1-2层，产权为刘雪佩、张瑞玲所有，证载建筑面积为1445.89平方米。结合本次估价目的，根据委托人出具的《评估咨询委托函》，本次仅评估其中位于一层341平方米，二层755平方米商业用房。
2、估价目的：为委托方了解估价对象市场租金水平提供专业的咨询意见。
3、价值时点：2020年12月18日。
4、价值类型：市场价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象市场租金进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年12月18日的房地产不含税年租赁总价为379368.00元，大写金额：人民币叁拾柒万玖仟叁佰陆拾捌元整，不含税月租金水平为一楼44.00元/m²/月、二楼22.00元/m²/月。
房地产估价结果一览表

编号	坐落	所在楼层	现状用途	建筑面积（m2）	月租金水平（元/m2/月）	年租金水平 （元/年）	备注
1	老河口市大桥路南侧丽波房地产公司综合楼1-2层	1	商业	341.00	44.00	180048.00
2	老河口市大桥路南侧丽波房地产公司综合楼1-2层	2	商业	755.00	22.00	199320.00
总计（取整）				1096.00		379368.00

特别提示：

1. 估价的详细结果、过程及有关说明，详见本函后附的《估价结果报告》。
2. 报告使用人在使用本报告前应对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当造成损失。

特此函告！
                                                
 
    湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
                                              法定代表人：刘利华                                                                二〇二一年三月二十四日