致估价委托人函
中国邮政储蓄银行股份有限公司湖北省分行：
我公司于2020年12月18日接受贵方委托，对贵方拟租赁所涉及的南漳县城关镇万山路32号中国电信股份有限公司南漳分公司商业房屋租金进行评估，至2021年3月25日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《评估咨询委托函》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（详见附件1-3），结合估价人员实地查勘，估价对象位于南漳县城关镇万山路32号中国电信股份有限公司南漳分公司，产权为中国电信股份有限公司南漳分公司所有，证载建筑面积总计3373.64平方米，依据《评估咨询委托函》并结合本次估价目的，本次仅评估位于一层49平方米办公用房、100平方米营业用房。
2、估价目的：为委托方了解估价对象市场租金水平提供专业的咨询意见。
3、价值时点：2020年12月18日。
4、价值类型：市场价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象市场租金进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年12月18日的房地产不含税年租赁总价为
222384.00元，大写金额：
人民币贰拾贰万贰仟叁佰捌拾肆圆整。
房地产估价结果一览表
| 编号 |
坐落 |
所在楼层 |
现状用途 |
建筑面积（m2） |
不含税月租金水平（元/m2/月） |
不含税年租金水平
（元/年） |
备注 |
| 1 |
南漳县城关镇万山路32号中国电信股份有限公司南漳分公司 |
1 |
办公用房 |
49 |
68 |
39984.00 |
|
| 2 |
1 |
营业用房 |
100 |
152 |
182400.00 |
|
| 总计（取整） |
|
|
|
|
222384.00 |
|
特别提示：
- 估价的详细结果、过程及有关说明，详见本函后附的《估价结果报告》。
- 报告使用人在使用本报告前应对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当造成损失。
特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华 二〇二一年三月二十五日
