鄂远达（房）估简字WH2021-Y040号

致估价委托人函
武汉鑫赛特建筑材料有限公司：
我公司于2021年3月26日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2021年3月27日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：硚160238682、硚160238683、硚160238802、硚160238803、硚160238804、硚160238805）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处海尔国际广场9幢/单元11层9-14号，产权为郭鹰所有，房屋总建筑面积为586.28平方米，户总占地面积为45.83平方米；房屋规划用途为办公，土地规划用途为商务金融；土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2055年6月8日止；在价值时点估价对象为空置状态，实际能作为办公用途使用。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2021年3月26日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2021年3月26日的房地产抵押总价值为RMB820.79万元，大写金额：人民币捌佰贰拾万零柒仟玖佰元整，房地产抵押单价为RMB14000元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万肆仟元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二一年三月二十七日