鄂远达（房）估简字WH2020-133号

致估价委托人函
武汉博生物业管理有限公司：
我公司于2020年12月2日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2020年12月2日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《房屋所有权证》（证号：武房权证市字第2010008766号）和《国有土地使用证》（证号：江国用（商2011）第193401号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市江汉区姑嫂树路8号新华家园A区4栋17层8室，产权为卢波所有，房屋建筑面积为120.70平方米，土地使用权面积为11.13平方米；房屋证载用途为住宅，土地证载用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为划拨；在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年12月2日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年12月2日的房地产抵押总价值为RMB193.12万元，大写金额：人民币壹佰玖拾叁万壹仟贰佰元整，房地产抵押单价为RMB16000元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万陆仟元整。
其中：土地使用权总价：RMB7.79万元
大写金额：人民币柒万柒仟玖佰元整
土地单价：RMB6999元/平方米
大写金额：人民币每平方米陆仟玖佰玖拾玖元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二〇年十二月二日