鄂远达（房）估简字WH2020-130号

致估价委托人函
武汉当加禾盛建筑安装工程有限公司：
我公司于2020年11月19日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2020年11月20日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证》（证号：鄂（2020）武汉市武昌不动产权第0019019号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市武昌区中南路街中南路17号2栋1单元9层1室，产权为邹保民单独所有，房屋建筑面积为141.29平方米，土地使用权面积为9.26平方米；房屋规划用途为住宅，土地证载用途为城镇混合住宅用地；土地使用权类型为划拨；在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年11月19日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年11月19日的房地产抵押总价值为RMB642.87万元，大写金额：人民币陆佰肆拾贰万捌仟柒佰元整，房地产抵押单价为RMB45500元/平方米，大写金额：人民币每平方米肆万伍仟伍佰元整。
其中：土地使用权总价：RMB10.99万元
大写金额：人民币壹拾万零玖仟玖佰元整
土地单价：RMB11868元/平方米
大写金额：人民币每平方米壹万壹仟捌佰陆拾捌元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二〇年十一月二十日