鄂远达（房）估简字WH2021-Y002号

致估价委托人函
任惠敏：
我公司于2020年12月18日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2021年1月4日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《房屋所有权证》（证号：武房权证黄字第2016004162号）和《国有土地使用证》（证号：黄陂国用（2016）第4681号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市黄陂区前川街油岗村、定远村万象城S1栋1-2层（2）商室，产权为任惠敏所有，房屋建筑面积为103.97平方米，土地使用权面积为46.29平方米；房屋证载用途为商业服务，土地证载用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2082年1月6日止；在价值时点估价对象为出租经营状态，实际作为商业使用。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年12月18日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：收益法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用收益法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年12月18日的房地产抵押总价值为RMB158.14万元，大写金额：人民币壹佰伍拾捌万壹仟肆佰整，房地产抵押单价为RMB15210元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万伍仟贰佰壹拾元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二一年一月四日