鄂远达（房）估简字WH2020-105号

致估价委托人函
黄伟、张菁：
我公司于2020年12月14日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2020年12月21日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证》（证号：鄂（2020）武汉市江夏不动产权第0017059号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市江夏区藏龙岛办事处高新技术产业园光谷大道121号凤凰创客广场1栋1层商铺57室，产权为黄伟、张菁共同共有，房屋建筑面积为57.60平方米，土地使用权面积为26.86平方米；房屋规划用途为商业服务，土地证载用途为商业服务；土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2048年06月26日止；在价值时点估价对象实际用途为商业。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年12月14日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年12月14日的房地产抵押总价值为RMB241.92万元，大写金额：人民币贰佰肆拾壹万玖仟贰佰元整，房地产抵押单价为RMB42000元/平方米，大写金额：人民币每平方米肆万贰仟元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二〇年十二月二十一日