鄂远达（房）估简字WH2020-Y170号

致估价委托人函
武汉新烽光电股份有限公司：
我公司于2020年10月30日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2020年12月15日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2017）武汉市东开不动产权第0018930号、鄂（2017）武汉市东开不动产权第0018703号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道303号光谷·芯中心4-01栋7层04室、05室，产权为武汉新烽光电股份有限公司单独所有，房屋总建筑面积为88.84平方米，分摊土地使用权总面积为5.96平方米；房屋证载用途为其它，土地证载用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2059年03月09日止；在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年10月30日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年10月30日的房地产抵押总价值为RMB48.86万元，大写金额：人民币肆拾捌万捌仟陆佰元整，房地产抵押单价为RMB5500元/平方米，大写金额：人民币每平方米伍仟伍佰元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇二〇年十二月十五日